法国高房租排名 马赛意外占据第三

全国房地产经记人和销售代理人联合会(FNAIM)近日公布的排行榜显示,巴黎、尼斯、埃克斯-马赛是法国房租最贵的城市,领先波尔多、土伦和里尔。

据《巴黎人报》报道,全国房地产经记人和销售代理人联合会的房租统计观察所(OSLO),根据全法国4000多家房地产经纪公司在该联合会网站上刊登的25万个住房出租广告,经分析之后,公布了2018年第一季度的排行榜。

不出所料,巴黎市远远位居法国房租最贵城市的榜首,巴黎市内每平米房租租价中位数为18.4欧元,一间平均面积60平米的公寓每月平均租金超过1100欧元。尼斯(阿尔卑斯-滨海省)排名第二,每平米租价15.8欧元。令人惊讶的是马赛-埃克斯(MARSEILLE-AIX,罗讷河口省)的租价(每平米13.1欧元)竟然超过波尔多(12.6欧元)。也没想到土伦(TOULON)(瓦尔省)的租价(12.1欧元)超过了里尔(北方省)(12欧元)。

该观察所仔细分析了50万居民以上大城市房东在房客离去、重新把房子租出去的租价。

里昂号称法国第二大经济大城,但里昂(罗讷省)的租价并不很贵(每平米11.7欧元)。另外,经常被列入法国最有吸引力城市排行榜的南特,其房租租价只排名第八,租金仍然公平合理,每平米11欧元左右,和图卢兹及格勒诺布尔一样。

在这些城市,房客为60平米的住房每月平均支付660欧元,租金比巴黎市少了一半。

按住房类型与面积大小分析房租价格,各个城市之间的差异非常大。以每平米租金分析,土伦单间套房(STUDIO)每平方米的租金比二居室每平方米租金贵16%,巴黎的差距为31%,波尔多的差距更大,达48%。

“这个分析结果归因于房客的流动性(频繁更换),住房面积愈小,马赛房客的流动性愈大。假期也是房客流动的一个因素。这都会转嫁到房租上。譬如租给学生时,假期中住房经常空置无人住。相反地,长期租住同一个住处的房客,可享受房租平稳的待遇”。
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观察所公布了房东重新把房子租出去的等待日数中位数,这是指房东从刊登出租广告之日起到与新房客签署租约之日止之间的日数。日数愈长,愈说明出租房源过剩、需求滞缓。在这种情况下,等待出租的空置住房库存量增加。与此相反,日数愈短,愈说明需求强烈。

在此方面,里尔的房东重新把房子租出去的等待日数中位数为19天,图卢兹为154天,巴黎市内为46天,近郊为66天,远郊是91天。同样地,里昂市内为49天,近郊为61天。

不合常理的情况出现在马赛-埃克斯,其房租属于最贵之列,但房东重新把房子租出去的等待日数却属于最长之列,长达101天。

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